作为新一线城市标杆，成都房地产市场持续释放活力。2023年主城区土地供应量同比上涨12%，天府新区、东部新区等新兴板块涌现多个标杆项目。精装交付标准升级、TOD模式普及和第四代住宅产品迭代，正重塑成都人居新标准。
作为成都CBD核心区，在售项目以300㎡以上大平层为主，配备恒温泳池、私人会所等顶配设施。值得注意的是，该区域二手房价格倒挂现象明显，部分项目存在15-20%价差空间。
政策红利加持下，区域内多个央企开发项目采用住宅+商业+公园复合开发模式。教育配套方面，已引入7所省重点中小学分校，成为改善型家庭首选。
依托生态本底优势，新推项目容积率普遍控制在2.5以下。地铁13号线在建利好带动下，区域价值被重新评估，产品以120-180㎡科技住宅为主。
建议关注以下维度：开发商资金链健康度（重点查看三道红线指标）、实际得房率（成都普遍为72-78%）、物业费标准（3.5-8元/㎡/月区间）、学区划片稳定性（需核查当年教育部门文件）。
根据成都国土空间规划，2024-2026年城市发展将呈现十字轴线格局：南北中轴继续延伸至眉山方向，东西轴串联青白江国际铁路港与天府国际机场。建议购房者重点关注地铁33号线（规划中）、22号线（在建）沿线潜力项目。
当前市场环境下，建议优先选择：①国企/央企开发且已封顶项目 ②周边3公里内有已运营地铁站 ③配备三甲医院分院或社区卫生中心的楼盘。避免过度追求概念炒作区域，应实地考察周边5公里内的商业、教育、医疗配套落地进度。